Kinh Nghiệm Làm Host Trên Airbnb

  -  

Kinh doanh Airbnb homestay hiện nay đang rất phổ biến tại Việt Nam cũng như trên cố gắng giới. Cơ bạn dạng Airbnb tương tự như các kênh chào bán phòng khác mặc dù bạn không đề nghị là chủ cơ sở kinh doanh phòng khách sạn vẫn rất có thể đăng cung cấp phòng được.

Bạn đang xem: Kinh nghiệm làm host trên airbnb

Nếu nhà của bạn dư chống trống, các bạn có nguyên một căn hộ, hay đơn giản là có 1 cái sofa thôi cũng rất có thể đăng cung cấp trên hệ thống airbnb nhằm kiếm thu nhập.

Bài viết sau lí giải kinh nghiệm sale đăng cam kết airbnb cực kỳ chi tiết do chủ yếu Nhung đã làm airbnb nhiều năm lý giải cho bạn. Hãy cỗ vũ Nhung có thu nhập bảo trì blog bằng cách đăng ký kết airbnb theo link đi kèm nhé!


*

Mục lục gọi nhanh

Vì sao bắt buộc làm airbnb?

Hoa hồng trả mang đến Airbnb quá thấp chỉ khoảng chừng 3% vào khi những kênh Agoda, Booking.com… bắt buộc trả rộng 15%.Hỗ trợ trường đoản cú Airbnb khôn cùng tốt, bảo đảm quyền lợi gia chủ ( nói một cách khác là host)Ai cũng có thể trở thành airbnb host ko cần sách vở nhiều đk như các kênh OTA khác.Dễ bao gồm khách ở lâu năm hơn.Khách sinh hoạt thường dễ thương và tôn trọng nhà của bạn hơn.Có bảo đảm từ Airbnb nếu khách có làm lỗi hỏng, phá công ty bạn.Tỷ lệ bỏ phòng vô cùng thấp so với những kênh khác.Airbnb thu chi phí trước của khách hàng rồi thanh toán cho bạn ngay sau khoản thời gian khách check in tối đầu tiên.

Hướng dẫn đăng ký Airbnb và cài đặt listing bằng clip thao tác từng bước:

Cách đk Airbnb

Bước 1: Nhấp vào liên kết đăng ký host airbnb –> Điền Địa điểm –> nhận get started (Bắt đầu). Bước 2: Đăng ký thông tin tài khoản AirbnbNên lựa chọn đăng nhập cùng với google hoặc nhấn nút đk –> Đăng ký bằng email điền email –> mật khẩu đăng nhập –> Tạo thông tin tài khoản Airbnb.

Tạo phòng cung cấp trên airbnb

Trên Airbnb từng phòng phải tạo 1 listing (phòng) riêng. Không y như Agoda/Booking.com một căn tạo được nhiều phòng.Airbnb phù hợp với dạng phòng riêng cùng căn hộ/studio rộng là phòng dorm. Phòng dorm thì hợp với kênh booking.com/agoda và hostelworld.

Chọn Create a new listing –> Điền thông tin theo từng bước.

Điền thông tin cơ bạn dạng vào listing

Bước 1: Chọn loại phòng mà bạn có nhu cầu cho thuê

Entire place: là dạng căn hộ, studio, thuê nguyên căn.Private room: phòng tiếp khách sạn, phòng riêng trong 1 căn hộ/căn nhà.Share room: chóng dorm, cốt truyện với khách hàng khác.

–> để ý phải lựa chọn đúng loại phòng còn nếu không khách sẽ review xấu lúc tới check in.Tiếp theo điền add hoặc rất có thể nhấn continue tiếp tục vì bước tiếp sau (next) cũng đề xuất điền lại

Bước 2: Chọn chi tiết loại chống theo như các mục của Airbnb gợi ý ở dưới.

*

Bước 3: chọn số khách về tối đa được sinh sống căn của bạn, tất cả bao nhiêu phòng ngủ và loại giường, số giường trong mỗi phòng.

Bước 4: Điền địa chỉ cửa hàng nhà (Địa chỉ này chỉ được hiển thị lúc khách để phòng trả tất). Kế tiếp Airbnb biểu lộ vị trí nhà của bạn trên bạn dạng đồ, nếu địa chỉ đó không đúng bạn nhấp chuột vào biểu tượng cái công ty trong bản đồ rê lại mang đến đúng vị trí.

Bước 5: Điền các tiện nghi trong bên bạn. Chúng ta nên sắm tương đối đầy đủ mọi thứ cho căn Airbnb từ bỏ bàn là, máy sấy tóc, khăn tắm, sữa tắm, dầu gội, ví như được thì bàn chải kem tấn công răng, lược chải đầu càng tốt, cỗ kit cứu giúp thương…Trong nhà bắt buộc có khối hệ thống báo cháy cùng phòng cháy chữa trị cháy.

Đi vào cụ thể listing

Bước 1: Up hình phòngKéo/tải những hình của căn bạn dịch vụ cho thuê vào khá đầy đủ những hình đẹp tuyệt vời nhất từ phòng nhà bếp (nếu có), phòng ngủ, ban công, hồ bơi, thể hình (nếu có), phầm mềm của khu bên ví dụ nhà hàng ăn uống tiện lợi… đề xuất ghi caption (chú thích) vào từng hình. Chọn hình đẹp mắt nhất để gia công hình nền listing –> hình này đang gây ấn tượng đầu tiên của khách hàng về căn của bạn. Airbnb gồm chú thích khuyên bảo về up hình ngay bên cạnh.

Bước 2: Điền thông tin chi tiết về căn airbnb của bạn

• tối đa 500 từ mô tả về căn hộ của bạn có gì nổi bật: thiết kế, một thể nghi, xung quanh gồm gì như rất thị, rạp chiếu phim, điểm du lịch, trung tâm hội nghị…• giả dụ 500 từ không đủ diễn đạt thì ở bên dưới còn không hề ít mục không giống điển như phần: your space, neighborhood, get around (cách tải tới nhà bạn, hoặc đi bao quanh thành phố)… từng mục đều có gợi ý chỉ dẫn để viết.

Bước 3: Đặt tên cho căn của người sử dụng (Name your place )Được cho về tối đa 50 ký tự nên chúng ta phải viết tên hay lôi kéo nhất ví dụ: Modern cozy apartment BCD with swimming pool

Bước 4: phối house rule for your guests (Tạo phương pháp cho khách ở trong nhà bạn)Cái này tương xứng với nhà bạn thì các bạn tick vào ko thì bỏ:• Có phù hợp với trẻ em (2-12 tuổi? không?• Có cân xứng với trẻ con sơ sinh (dưới 2 tuổi) không?• Có có thể chấp nhận được dẫn theo thú cưng?• cho phép hút thuốc?• Có có thể chấp nhận được tổ chức event hoặc lễ hội tại nhà?

Additional rules (Các pháp luật khác, ghi thêm ở dưới nếu có) • Ví dụ: có cho mang dép vô nhà, giữ lại yên lặng sau 10 giờ đồng hồ đêm, không được cho phép sử dụng hóa học cấm, mở tiệc, chơi bóng cười… gồm bao nhiêu quy định bạn cứ ghi hết bởi tiếng Anh dưới đây.• lưu ý: vấn đề này rất đặc biệt vì giả dụ khách không tuân thủ gây thiệt hại, tác động đến an ninh… ở trong nhà bạn thì chúng ta cũng có thể kiện cùng với airbnb hoặc viết đánh giá cho khách trường hợp khách vi phạm các quy định ở trong nhà bạn vẫn viết vào phần này.

Detail guest must know about your trang chủ (Điều khách nên biết về bên bạn) mẫu nào có thì tick vào ô.• nên leo lan can • hoàn toàn có thể có giờ ồn.• Có thú cưng ở trong khu vực nhà• ko được đậu xe.• có 1 số không khí trong công ty là khu vực chung.• Giới hạn một trong những tiện nghi của nhà• bao gồm thiết bị ghi âm ghi hình trong khu vực nhà.• bao gồm vũ khí trong nhà• Động đồ vật nguy hiểm.

*

Bước 5: Two questions lớn get started with your setting (2 thắc mắc cần trả lời để bắt đầu thiết lập căn airbnb của bạn):Have you rented out your place before (Bạn đã từng có lần cho thuê căn của doanh nghiệp trước đây)?• I am new khổng lồ it (Chưa bao giờ)• I have (đã từng)How often do you want to have guests? (Bạn hoàn toàn có thể host khách hay xuyên?)• chưa chắc• Part-time (thỉnh thoảng, lúc có những lúc không)• As often as possible (mọi dịp full time)

How much notice vì you need before guest arrives (Khách cần phải book về tối thiểu bao lâu trước lúc tới muốn ngày kiểm tra in)• Same day (cùng ngày)• lựa chọn 1-2-3-4… ngày. Tips: Nên chọn một ngày hoặc same day. Guest can book before? (khách có thể book chống trước mấy giờ)When guest can kiểm tra in (Chọn khoảng chừng thời gian cho phép khách kiểm tra in)How far guest can book? (Khách rất có thể book chống trước bao lâu)Tức là chúng ta cũng có thể mở booking đến khách đặt trước bao lâu, chọn thời gian cân xứng như 3 tháng -6 mon -1 năm… Tips: mở phòng nhưng mà khách book rồi bạn từ chối hay diệt phòng của khách sẽ có thể bị phạt bởi vì Airbnb, đề xuất phải quản lý kỹ bài toán đóng mở phòng.How long can guest stay? (Khách có thể ở bao lâu)Chọn buổi tối thiểu từng nào đêm, về tối đa từng nào đêm. Tips: Với chung cư của Nhung vì không thích có khách tại 1 đêm phải dọn đơn vị mệt yêu cầu Nhung chọn tối thiểu 2 đêm. Tùy mục đích kinh doanh của người tiêu dùng ra sao mà lại chọn đến phù hợp.

Tạo giá & lịch đóng góp mở phòng

Bước 1: Update your calendar (cập nhật định kỳ mở đóng góp phòng)Màu xám là sẽ đóng phòng, trắng là đang mở phòng cho khách để –> chúng ta kéo rê chọn khoảng tầm ngày mong muốn đóng cùng mở phòng.

Bước 2: Price your place (điền giá mang đến phòng)

Smart pricing là chế độ auto tạo giá đến căn của khách hàng dựa theo yêu cầu của khách. Chúng ta cũng có thể tự điền giá vào hoặc điền mức giá rẻ nhất (min price) và cao nhất (max price khiến cho airbnb auto nhảy giá trong tầm bạn cho phép.

Smart pricing rất có thể giúp cho chính mình kiếm các tiền hơn khi yêu cầu khách tăng cao, tất cả đều tự động hóa từ tùy chỉnh cấu hình mức giá chỉ ban đầu.

Xem thêm: Ngày Tết Cổ Truyền Ở Việt Nam, Phong Tục Đặc Sắc Trong Tết Cổ Truyền Việt

Hoặc tùy chỉnh cấu hình 1 giá bán sàn (base price). Thiết lập giá sàn: thì áp dụng cho khi bạn có thời gian vào chỉnh giá bán hoặc chỉ mong bán 1 giá chỉ thôi.

*

Tips: cùng với Nhung, tất cả căn Nhung phụ Nhung lựa chọn smart pricing và có căn lựa chọn base price và làm cho để so sánh xem công dụng cách như thế nào hơn.

Chọn tiền tệ ước ao hiển thị: hãy lựa chọn USD thay vày VNĐ.

Bước 3: sinh sản chương trình bớt giá

Somethings special for your first guests)Bạn hoàn toàn có thể chọn giảm ngay cho 3 khách trước tiên để thu hút những khách đầu tiên, khi gồm chương trình tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá cũng được ưu tiên hiện trên Airbnb.• nhận chọn áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá 20%• Hoặc chọn không áp dụng chính sách ưu đãi giảm giá ở cách thực hiện 2.

Lengs of stay (Giảm giá bán khi khách ở lâu năm hạn)• Weekly discount (áp dụng mang đến khách sinh sống trên 1 tuần)..• Monthly discount (áp dụng mang đến khách ngơi nghỉ trên 1 tháng)Cái này tùy bạn đo lường và thống kê không sút cũng chẳng sao ghi số 0 còn giảm bao nhiêu % thì điền vào.

Tới bước này là hoàn thành các phần tùy chỉnh cấu hình cơ bạn dạng rồi, bạn nhấn publish là listing căn của bạn đã được thiết lập cấu hình thành công và ban đầu kinh doanh không cần thiết phải chờ để mắt như khi làm với Agoda/Booking.com hay những OTA khác.

Thêm ngữ điệu cho thông tin căn airbnb

Thêm ngữ điệu khác giúp cho bạn tạo tuyệt hảo tốt với khách, và tăng xác suất book chống hơn. Bởi khách lúc nào cũng thích khi chúng ta viết ngữ điệu của họ. Giờ Anh luôn luôn là ngữ điệu chính bắt buộc viết trước tiên trong thông tin (description của bạn).Sau đó bạn cũng có thể thêm giờ đồng hồ Việt và các thứ tiếng không giống tùy theo đối tượng người tiêu dùng khách hàng bạn hướng về là ai.

Cách làm: Vào mục host –> hosting dashboard –> chọn listing kéo xuống dưới tới phần title và description –>Add language –> Điền ngôn từ theo những phần hệt như cách bạn đã điền mục cụ thể description.

Đồng bộ lịch book phòng trên Airbnb & những kênh OTA khác.

Đồng cỗ lịch đóng mở phòng giữa những kênh bán phòng (OTA) góp bạn thống trị được phòng nào trống và còn để khóa phòng kịp thời khi bị over booking. Bước 1: Vào mục listing –> chọn căn (listing) mà bạn có nhu cầu đồng bộ lịch.Bước 2: Kéo xuống dưới tới phần Sync Calendars (đồng bộ lịch) –> lựa chọn mục bạn phải như hình.

*

Bước 3: Nhập lịch các kênh OTA không giống vào Airbnb

*

Nhập toàn bộ kênh OTA mà nhiều người đang làm vào để nhất quán với Airbnb luôn.Bước 4: Xuất kế hoạch Airbnb để đồng bộ với các kênh OTA khác

Cách rút tiền từ Airbnb

Phương thức trả tài chính Airbnb

Cách trả tiền giấy Airbnb: trả sau 1 ngày từ lúc khách check in, phụ thuộc vào phương thức dấn tiền bạn cài để trên Airbnb mà tiền tới thông tin tài khoản nhanh tốt chậm.Airbnb trả tiền qua paypal, payoneer hoặc giao dịch chuyển tiền ngân hàng.Trong đó Paypal & Payoneer là nhận sớm nhất có thể nhưng tỷ giá thừa nhận thấp và rút bị tính phí buộc phải không khích lệ dùng, được loại là thời hạn tiền về nhanh.Chuyển khoản bank thì bạn nhận được từ thời điểm ngày khách kiểm tra in là 2-3 ngày thao tác làm việc không tính cuối tuần.

Cài đặt tin tức nhận tiền từ Airbnb

Vào mục thông tin tài khoản ở góc phải màn hình –> chọn tab đưa ra trả (Payout) –> chọn chuyển tiền bank –> Điền showroom của các bạn –> Điền số tài khoản ngân hàng. đề nghị điền số SWIFT của ngân hàng nếu bạn không biết thì search tên bank swift là ra thông tin copy bỏ vào.

*

Vậy là xong xuôi cách đăng ký Airbnb và tùy chỉnh phòng dịch vụ thuê mướn trên Airbnb. Rất 1-1 giản ai cũng có thể có tác dụng được. Trường hợp bạn có nhiều hơn 1 phòng/1 căn hộ dịch vụ cho thuê thì bạn tạo từng phòng 1 listing như biện pháp ở trên.

Chính sách diệt phòng

Bạn vào mục mang lại host –> chọn listing cần setup –> Booking setting –> kéo xuống bên dưới tới cancelation policy –> nhận chọn chế độ nào bạn có nhu cầu áp dụng mang đến căn của bạn.

Tips: nên chọn chế độ Flexible hoặc Flexible or Non refundable khi chúng ta mới đăng căn này lên airbnb đang có ít khách. Flexible là khách rất có thể hủy trước 1 ngày. Còn Flexible or Non refundable là giả dụ khách chọn Non – refundable vẫn được tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá 10% nhưng bù lại khi khách diệt phòng thì các bạn vẫn được nhận tiền.

Khi nào mà lại căn của khách hàng nhiều lượt xem, nhiều review tốt, tốt căn trang trí đẹp không ít người dân book thì rất có thể chuyển sang moderate hoặc moderate or non-refundable.

Xem thêm: Kinh Nghiệm Du Lịch Koh Samui Tự Túc, Phượt Từ A, Du Lịch Koh Samui Thái Lan

*

Cách thêm toàn bộ các một số loại phí khác vào giá

Ngoài giá thiết yếu bạn nên biết cách thêm những phí khác như:

Phí lau chùi và vệ sinh (cleaning fee): thường vận dụng cho căn hộ, để tính phí cho khách hàng dọn trước khi kiểm tra in.Phụ thu khách thêm (extra guest): lấy ví dụ như căn bạn tối đa ở 4 nhưng mà khách muốn thêm 1 người thì thu thêm thêm bao nhiêu.Đặt cọc bình yên (security deposit): khoản này để đảm bảo việc khách mà lại có làm gì hư hại nhà bạn, mất chìa khóa… thì nhằm trừ chi phí khách.Giá vào ngày cuối tuần (weekend price): cuối tuần bạn có nhu cầu tính giá chỉ khác thì ghi vào đây, thường là về tối thứ 6,7 xuất xắc áp dụng cho các thành phố phượt đông khách vào cuối tuần như Đà Lạt, Nha Trang…Tự thêm những phí khác.
*